Fumar repetidamente en pasillos, escaleras, balcones, entradas y otras zonas compartidas puede exponer a muchos inquilinos a la vez y puede violar un contrato de alquiler, una norma de la casa o una ordenanza local de prohibición de humo.

Prevenir no significa que el inquilino deba reparar el edificio para el propietario. Significa detectar señales de advertencia a tiempo, usar el alquiler con normalidad y crear un historial limpio que dificulte que el problema sea culpable de negligencia.

Pasos para reducir el riesgo

  1. Lee las normas de construcción publicadas y los anexos de contratos de arrendamiento para saber exactamente qué espacios compartidos son libres de humo.
  2. Antes de alquilar, busca ceniceros, colillas, marcas de quemaduras y actividad de fumar cerca de entradas, balcones y tomas de aire.
  3. Pregunta a la dirección si los lugares para fumar al aire libre están lo suficientemente alejados de ventanas y puertas para evitar que el humo entre en el interior.
  4. Reporta pronto los carteles de prohibido de fumar que faltan o se dañan si la propiedad depende de ellos para su aplicación.
  5. Crea una línea de referencia. Toma fotos de la entrada o de la condición temprana de la zona afectada antes de que haya una disputa. Una referencia es especialmente útil cuando la dirección luego afirma que la condición fue causada por el inquilino.
  6. Informa con antelación por escrito. Un correo breve, una solicitud en el portal o una carta fechada pueden ser suficientes para establecer cuándo la dirección se enteró del problema. Guarda una copia fuera del portal de inquilinos por si desaparecen órdenes de trabajo antiguas.

Qué no hacer

No te enfrentes a un grupo de fumadores si te sientes inseguro. Documenta desde un lugar seguro y utiliza la administración, la seguridad o las autoridades locales correspondientes.

No realices cambios permanentes en el edificio, contrates contratistas caros, retengas el alquiler, descontes los costes de reparación ni rompas el contrato solo basándote en consejos generales de internet. Estos recursos están regulados por la ley estatal y local y pueden crear riesgo de desahucio o cobro si se usan incorrectamente.

Consejo de RentalFacts: Si el problema surge de todos modos, pasa inmediatamente al artículo de documentación sobre este problema exacto. La evidencia específica del problema es más fuerte que una queja general que dice que la propiedad es "mala".