Los problemas de humo de segunda mano son mucho más fáciles de evitar antes de firmar un contrato que después de mudarte. No puedes controlar lo que hace cada vecino, pero sí puedes comprobar el edificio, las normas escritas y los posibles caminos de humo antes de invertir tu dinero.
- Pide por escrito la política de fumar No confíes en que un agente de alquiler diga que la propiedad es "básicamente libre de humo". Pregunta si está prohibido fumar y vapear dentro de las viviendas, en los balcones, en los pasillos, cerca de puertas y ventanas, y cerca de las tomas de aire exteriores. Pide la cláusula real del contrato de arrendamiento o la norma del edificio.
- Camina por la propiedad en más de una hora del día Si es posible, visita por la tarde, cuando haya más residentes en casa. Revisa pasillos, escaleras, balcones, lavanderías, zonas de aparcamiento y alrededor de la vivienda para detectar olor a humo, colillas de cigarrillo, recipientes de ceniza o personas que fumen regularmente cerca de ventanas y puertas.
- Revisa los posibles caminos de aire Observa los pasillos compartidos, los huecos alrededor de la puerta de entrada, los extractores del baño, las rejillas de retorno de aire, las penetraciones de servicios públicos y las aberturas en las paredes. En edificios de varias viviendas, el humo puede pasar por el aire compartido y las aberturas del edificio. No retires tú las placas eléctricas ni abras los sistemas del edificio.
- Pregunta a la dirección cómo se hacen cumplir las quejas Una prohibición de fumar solo es útil si la dirección responde a las infracciones. Pregunta quién recibe las quejas, si se aceptan los informes escritos de incidentes y qué pasos suele tomar la dirección tras las quejas repetidas.
- Incluye promesas importantes en el contrato de alquiler o en un anexo Si para ti es importante vivir sin humo, pide que la política de fumadores se incorpore al contrato o se adjunte como un anexo escrito. Guarda el anuncio, los materiales de solicitud y cualquier correo electrónico que describa la propiedad como libre de humo.
- Mantén una base de entrada Durante la mudanza, anota si la unidad huele a humo o tiene manchas, olor o residuos de nicotina. Fotografía el estado de paredes, techos, rejillas y ventanas antes de desempacar.
Dónde pedir ayuda
- Guía de humo de segunda mano y aerosoles de cigarrillos electrónicos de la EPA
- Orientación de la EPA sobre el humo de segunda mano procedente de un apartamento vecino
- Asesoramiento de vivienda aprobado por HUD
Importante: Las normas de prohibición de humo varían según la propiedad y la ubicación. Una propiedad puede permitir fumar a menos que un contrato de arrendamiento, norma de propiedad, ordenanza local o norma especial de vivienda lo exhaga.
RentalFacts.online: También puedes documentar públicamente el problema de la propiedad a través de Reportar un alquiler en RentalFacts.online.
Esta guía proporciona información general sobre viviendas de alquiler en EE. UU., no asesoramiento legal. La ley de arrendadores-inquilinos, las normas de notificación, los plazos de reparación, las normas de entrada, las normas de depósito y los recursos para los inquilinos varían según el estado y la localidad.